Terras of andere verharding, oprit, vijver, zwembad, tuinconstructies

Het aanleggen van verharde constructies, terrassen, vijvers en zwembaden is vergunningsplichtig.

Mits aan een aantal voorwaarden voldaan wordt, geldt een vrijstelling van de vergunningsplicht. Hier vindt u de algemene voorwaarden die in heel Vlaanderen gelden. De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.

Voldoet uw project niet aan de lokaal geldende voorwaarden voor vrijstelling, dan is het aanvragen van een vergunning verplicht. Dit moet uiteraard voorafgaand aan de werken gebeuren.

Vrijstelling

Strikt noodzakelijke verhardingen naar de voordeur (vuistregel: maximaal 1,5 meter breed) en naar de garage (vuistregel: maximaal 3 meter breed) zijn onder voorwaarden vrijgsteld van de vergunningsplicht.  Een vergunning is wel nodig voor parkeerplaatsen in de voortuin. Een vergunning is ook nodig als hierbij grachten worden overwelfd of ingebuisd.

Ook de aanleg van niet–overdekte constructies zoals terrassen, tuinpaden, openluchtzwembaden, zwemvijvers, siervijvers, op de grond geplaatste zonnepanelen, gemetste barbecues en een propaangastank zijn onder voorwaarden vrijgsteld van de vergunningsplicht.

• maximaal 80 vierkante meter per goed in zijtuin en achtertuin. Reeds bestaande niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin zoals opritten, tuinpaden, terrassen, siervijvers, zwembaden of zonnepanelen moeten meegeteld worden bij de berekening van deze maximale oppervlakte. 
• De vrijstelling kan enkel gelden voor constructies die: 
  • geen bouwvolume hebben 
  • niet hoger dan 1,5 meter boven het maaiveld komen
  • 1 meter van de perceelsgrens verwijderd blijven 
  • minder dan 30 meter van de woning verwijderd zijn
  • niet in een kwetsbaar gebied liggen
• De algemene checklist "vrijstellingen" bevat nog aanvullende voorwaarden.
  Doorloop deze checklist grondig: pdf bestandChecklist_Vrijstelling.pdf (137 kB)
• De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.

Een concreet voorbeeld:
De familie Wastyn droomt al jaren van een zwembad in de achtertuin. Momenteel hebben ze al een kleine siervijver van 15m² en een terras van 20 m². Hun plannen hebben betrekking op het aanleggen van een zwembad van 45m². Vermits 15 + 20 + 45 gelijk is aan 80 kunnen ze het zwembad aanleggen zonder vergunning.

Melding

Binnen deze categorie zijn er geen meldingsplichtige werken.

Geen Vrijstelling of Melding?

Dan moet u een vergunning aanvragen. Dit moet uiteraard voorafgaand aan de werken gebeuren.

Voor werken waarvoor een omgevingsvergunning of melding voor stedenbouwkundige handelingen (vroeger: bouwvergunning) nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht.

Het aanleggen van verhardingen, openluchtzwembaden met een totale oppervlakte van maximum 150 vierkante op minstens twee meter afstand van de perceelsgrenzen en gebouwen, siervijvers en sportvelden, zonder bijhorende gebouwen, is echter vrijgesteld van de medewerking van een architect. 

De volledige lijst vindt u in het Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect.